Reforma cara quase nunca \u00e9 culpa de um \u00fanico problema. Na maior parte das vezes, o or\u00e7amento estoura por uma soma de pequenas decis\u00f5es tomadas na hora errada. A boa not\u00edcia: quase todas podem ser evitadas antes de quebrar a primeira parede.<\/p>\n\n\n\n
Separei os sete erros que mais vejo encarecer reformas residenciais e comerciais, e o que fazer para fugir de cada um.<\/p>\n\n\n\n
Decidir \u201cna hora\u201d onde vai a tomada, qual \u00e9 a altura da bancada ou como fica o piso parece economia, mas \u00e9 o caminho mais caro. Cada decis\u00e3o tomada com a obra em andamento costuma gerar retrabalho, material comprado errado e m\u00e3o de obra parada esperando defini\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Como evitar:<\/strong> defina tudo no papel antes. Um projeto com plantas, detalhes e especifica\u00e7\u00e3o de materiais permite or\u00e7ar com precis\u00e3o e d\u00e1 \u00e0 equipe da obra uma refer\u00eancia clara do que executar.<\/p>\n\n\n\n Tr\u00eas or\u00e7amentos com valores muito diferentes geralmente n\u00e3o s\u00e3o tr\u00eas pre\u00e7os para o mesmo servi\u00e7o: s\u00e3o tr\u00eas escopos diferentes. Um inclui a remo\u00e7\u00e3o do entulho, outro n\u00e3o; um considera impermeabiliza\u00e7\u00e3o, outro deixa de fora. O mais barato no papel muitas vezes vira o mais caro no final, com os \u201cextras\u201d.<\/p>\n\n\n\n Como evitar:<\/strong> pe\u00e7a or\u00e7amento a partir de um mesmo escopo detalhado (de prefer\u00eancia o projeto), com itens, quantidades, o que est\u00e1 e o que n\u00e3o est\u00e1 incluso, prazo e forma de pagamento.<\/p>\n\n\n\n Obra embargada, multa do condom\u00ednio ou necessidade de desfazer um servi\u00e7o custam muito mais do que se organizar antes. Em apartamentos, a ABNT NBR 16280 (reforma em edifica\u00e7\u00f5es) estabelece que a reforma deve ter um plano apresentado ao respons\u00e1vel legal pela edifica\u00e7\u00e3o (em geral o s\u00edndico), com respons\u00e1vel t\u00e9cnico habilitado, que emite o RRT (arquiteto) ou a ART (engenheiro). Em casas e im\u00f3veis comerciais, dependendo do tipo de interven\u00e7\u00e3o, pode ser necess\u00e1ria aprova\u00e7\u00e3o ou alvar\u00e1 na prefeitura.<\/p>\n\n\n\n Como evitar:<\/strong> antes de come\u00e7ar, consulte o regulamento do condom\u00ednio e as exig\u00eancias do seu munic\u00edpio para aquele tipo de obra. As regras variam de cidade para cidade e mudam com o tempo, ent\u00e3o vale confirmar caso a caso.<\/p>\n\n\n\n Fia\u00e7\u00e3o antiga, tubula\u00e7\u00e3o comprometida ou um quadro el\u00e9trico sem capacidade para os novos equipamentos costumam aparecer s\u00f3 depois da quebra, quando o acabamento novo j\u00e1 est\u00e1 comprado. Resultado: obra parada, custo extra e, \u00e0s vezes, revestimento novo quebrado para corrigir o que estava por baixo.<\/p>\n\n\n\n Como evitar:<\/strong> avalie el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica antes de definir o or\u00e7amento. Se for trocar equipamentos de maior consumo (chuveiro, forno, ar-condicionado, cooktop de indu\u00e7\u00e3o), inclua essa verifica\u00e7\u00e3o com um profissional de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas.<\/p>\n\n\n\n Comprar \u201cmais ou menos\u201d gera dois problemas: sobra de material pago \u00e0 toa ou falta no meio da obra. No caso de revestimentos, a falta \u00e9 ainda pior, porque o lote novo pode vir com tonalidade diferente e n\u00e3o combinar com o que j\u00e1 foi assentado.<\/p>\n\n\n\n Como evitar:<\/strong> fa\u00e7a o levantamento de quantidades a partir do projeto, considerando a perda de corte, e compre os revestimentos de uma vez, do mesmo lote.<\/p>\n\n\n\n Trocar o piso depois do contrapiso pronto, mover um ponto de \u00e1gua depois do revestimento assentado ou mudar o leiaute da cozinha com a marcenaria encomendada: cada mudan\u00e7a tardia multiplica o custo, porque desfaz um servi\u00e7o j\u00e1 pago.<\/p>\n\n\n\n Como evitar:<\/strong> use a fase de projeto para testar alternativas, visualizar em 3D e tirar todas as d\u00favidas. Mudar no papel \u00e9 barato; mudar na obra, n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Mesmo com tudo bem planejado, reforma tem imprevistos, principalmente em im\u00f3veis antigos. Sem uma reserva no or\u00e7amento, qualquer surpresa vira aperto ou obra parada. E sem contrato com escopo, prazo, etapas de pagamento e responsabilidades definidas, fica dif\u00edcil cobrar o que foi combinado.<\/p>\n\n\n\n Como evitar:<\/strong> separe uma reserva para imprevistos (no mercado, \u00e9 comum trabalhar com algo em torno de 10% a 20% do valor da obra, conforme a idade e o estado do im\u00f3vel) e formalize tudo por escrito, com pagamentos vinculados \u00e0s etapas conclu\u00eddas.<\/p>\n\n\n\n O que mais encarece uma reforma \u00e9 decidir tarde. Quanto mais defini\u00e7\u00f5es forem tomadas antes do in\u00edcio da obra (projeto, escopo, documenta\u00e7\u00e3o, quantidades e contrato), menor a chance de surpresas no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n2. Comparar or\u00e7amentos que n\u00e3o falam da mesma coisa<\/h2>\n\n\n\n
3. Ignorar a parte documental<\/h2>\n\n\n\n
4. N\u00e3o avaliar as instala\u00e7\u00f5es existentes<\/h2>\n\n\n\n
5. Comprar material sem quantitativo<\/h2>\n\n\n\n
6. Mudar de ideia no meio da obra<\/h2>\n\n\n\n
7. N\u00e3o prever reserva nem um contrato claro<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nEm resumo<\/h2>\n\n\n\n